PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI PŁACI NAJEMCA - SKUTKI NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH OD SKARBU PAŃSTWA, MIASTA, GMINY!

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI PŁACI NAJEMCA - SKUTKI NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH OD SKARBU PAŃSTWA, MIASTA, GMINY!

Często przedsiębiorcy nie zdają sobie z tego sprawy, że wynajmując lokal użytkowy od gminy, po wydawałoby się preferencyjnych cenach, to oni są wówczas podatnikami podatku od nieruchomości i zobowiązani są do zapłaty tego podatku.
I to niezależnie od tego, jak brzmi umowa i czy w ogóle porusza tę kwestię.
Zawierając umowę najmu lokalu użytkowego ze Skarbem Państwa, gminą, miastem, pamiętajmy o obowiązkach podatkowych, bo miasto, gmina, państwo, na które pracujemy przez lata, lubi sobie przypominać o podatniku chwilkę przed upływem okresu przedawnienia zobowiązania podatkowego i wydaje decyzję ustalającą wymiar podatku. Oczywiście chodzi o narosłe odsetki podatkowe, łatwy zysk. Nikt tu nie chce być przecież fair wobec przedsiębiorcy. Bo czy Pani Basia, która sprzedaje skarpety i bieliznę musi znać art. 3 ust. 1 pkt 4 lit a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Po co miasto/gmina miałaby zawrzeć w umowie taki zapis przypominający o obowiązku, prawo trzeba znać i już.

Ale... ale diabeł tkwi w szczegółach!

Nie zawsze jednak obowiązek podatkowy będzie spoczywał na najemcy takich nieruchomości.

Wszak omawiany przepis brzmi tak:

"Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie: wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości"

Z powyższego wynika, że podatnikiem nie będzie:

1. najemca, który umowę najmu (dzierżawy) zawarł z innym podmiotem (np. zarządcą), jako wynajmującym;
2. najemca, będący osobą fizyczną, zawarł umowę najmu lokalu mieszkalnego, który nie stanowi odrębnej nieruchomości (głównie mieszkania komunalne).

Jeśli umowa została zawarta z innym podmiotem niż Skarb Państwa, czy jednostka samorządu terytorialnego, wówczas - w mojej ocenie - to ów inny podmiot jest podatnikiem zobowiązanym do uiszczania podatku od nieruchomości.

Podam trzy przykłady komparycji umowy najmu:
1. "umowa zawarta pomiędzy:Przedsiębiorstwem Komunalnym sp. z o.o. z siedzibą w XY przy ul. Gminnej 1, wpisanym do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w ........ pod numerem ........, posiadającym numer REGON ...., NIP.... ,
reprezentowanym przez - Mariusza Jacka Kuj-Żądło - prezesa zarządu,
zwanym dalej Wynajmującym

a"

2. "Miastem Ząbki - Zakładem Gospodarki Komunalnej w Ząbkach przy ul. Poniedziałkowej 13,
reprezentowanym na mocy pełnomocnictwa Burmistrza Miasta Ząbki przez:
........................... – Dyrektora Zakładu
zwanym dalej „Wynajmującym”,

3. "Miastem Ząbki, reprezentowanym przez Burmistrza,
a"

W 1 przykładzie umowa została zawarta ze spółką prawa handlowego, która jest odrębnym od miasta podmiotem, posiadającą swój majątek, etc. Nadto określana jest jako wynajmujący. Umowę zawarła we własnym imieniu i na własną rzecz. W mojej ocenie to ta spółka jest podatnikiem podatku od nieruchomości.

W 2 przypadku umowa została zawarta już z właścicielem - Miastem Ząbki, w imieniu którego działa Zakład Gospodarki Komunalnej, czyli jednostka budżetowa (jednostka organizacyjna sektora finansów publicznych, która nie ma osobowości prawnej, zaś wszystkie swoje wydatki pokrywa bezpośrednio z budżetu, a wszystkie dochody odprowadzane są na rachunek miasta). Wynajmującym w tym przypadku jest miasto, jako właściciel - wówczas rzeczywiście najemca jest podatnikiem podatku od nieruchomości.

W 3 przypadku również umowa została zawarta z właścicielem lokalu użytkowego, tj. z Miastem Ząbki - bezpośrednio. Wtedy najemca płaci podatek.

Ustawa wyraźnie stawia warunek: "jeżeli posiadanie: wynika z umowy zawartej z właścicielem".

W mojej ocenie ustawodawca przyjął tu kryterium podmiotowe (z kim została zawarta umowa), a nie przedmiotowe (że zawsze, gdy przedmiotem umowy jest nieruchomość SP lub JST).

Oczywiście różne są rodzaje zarządu, różne są też wyroki sądów administracyjnych, co nie ułatwia oceny sytuacji.

DRODZY PRZEDSIĘBIORCY - ZASKARŻAJCIE ZATEM OTRZYMANE DECYZJE PODATKOWE:

14 DNI NA ODWOŁANIE DO SKO;

30 DNI NA SKARGĘ DO WOJEWÓDZKIEGO SĄDU ADMINISTRACYJNEGO OD DECYZJI SKO;

30 DNI NA SKARGĘ KASACYJNĄ DO NACZELNEGO SĄDU ADMINISTRACYJNEGO