W budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej prócz wyodrębnionych lokali mieszkalnych i użytkowych istnieje część wspólna, należąca do całej wspólnoty.
Nie chodzi tylko o klatki schodowe, korytarze, wózkownie, windy, kotły CO, czy pompy, ale także o elewacje budynku.
I o ile każdy członek wspólnoty uprawniony jest do współkorzystania z części wspólnej, o tyle korzystanie to musi być zgodne z jej przeznaczeniem.
Przeznaczenie to może przekraczać wywieszenie szyldu informującego o prowadzeniu działalności w którymś z lokali budynku.
Taką też sprawą zajmował się niedawno Sąd Apelacyjny w Katowicach, mianowicie jeden z członów wspólnoty, będący adwokatem, wywiesił na elewacji szyld informujący o jego kancelarii. Wspólnota zażyczyła sobie za to wynagrodzenia, przedsiębiorca zaś żądał uchylenia takiej uchwały, powołując się na prawo do współkorzystania z tej części wspólnej i to w sposób przez siebie wybrany.
Sąd jednak przyjął, że umieszczenie na elewacji budynku szyldu z nazwą działalności (czy też szyldu reklamowego) wykracza poza zakres zwykłego korzystania z części wspólnej nieruchomości w ramach udziału przysługującemu właścicielowi.
Umieszczenie tablicy informacyjnej powoduje trwałe lub czasowe przeznaczenie zajętej części elewacji wyłącznie na potrzeby tego właściciela, powodując uniemożliwienie korzystanie z tej części przez pozostałych członków wspólnoty. Właściciel nie może korzystać z części wspólnej dowolnie, stosownie do jego indywidualnych potrzeb. Takie korzystanie bowiem godzi w interes pozostałych właścicieli lokali.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz