Nowy właściciel nie możne żądać wygaśnięcia decyzji o nakazie zamurowania okien, wydanej na rzecz poprzedniego właściciela.

Sprawa wyglądała następująco.

Organ administracyjny wydał decyzję, której nakazał Pani Joli zamurowanie okien w domu. Sprawa przeciągnęła się przez kilka instancji, a więc parę lat. Następnie Pani Jola sprzedała ten dom Panu Jurkowi, ten zaś wystąpił do organu o wydanie decyzji o wygaśnięciu decyzji o nakazie zamurowania okien, tłumacząc iż wobec zmiany właściciela domu, stała się ona bezprzedmiotowa.

Sprawą zajęły się dwa organy instancyjne, niestety bez pomyślności dla nowego właściciela, ostatecznie sprawę rozstrzygnął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi, który podtrzymał zdanie organów. Stwierdził, że bezprzedmiotowość decyzji organu nadzoru budowlanego nie może wynikać z faktu zmiany właściciela budynku. W ocenie sądu, zmiana ta nie spowodowała ustania prawnego bytu żadnego z istotnych elementów stosunku materialnoprawnego wykreowanego decyzją organu nadzoru budowlanego. Natomiast kwestia, czy nowy właściciel wiedział o nakazie rozbiórki pozostaje bez wpływu na rozstrzygnięcie. Sąd zaznaczył, że skarżącemu jako nabywcy nieruchomości, przysługuje jedynie roszczenie cywilnoprawne dochodzone na drodze postępowania przed sądem powszechnym.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z 30 czerwca 2015 r.  (sygn. akt II SA/Łd 1245/14).