Bieg terminu przedawnienia rękojmi za wady budynku (Wspólnoty Mieszkaniowe)

Wiele osób zgłasza się do mnie z pytaniem: jak biegnie termin odpowiedzialności dewelopera z tytułu rękojmi co do wad fizycznych części wspólnej we wspólnotach mieszkaniowych?

Pytanie w istocie wymaga kilku odpowiedzi:

1. okres odpowiedzialności dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości od 25.12.2014 r. wynosi 5 lat, a przed tą datą - 3 lata;

2. faktycznie terminy z rękojmi rozpoczynają się z chwilą wydania lokalu przez dewelopera (tu mogą być różne koncepcje) na rzecz poszczególnych właścicieli;

3. zatem tyle terminów, ile wyodrębnionych lokali;

4. wspólnota sama nie może wystąpić z roszczeniem z tytułu rękojmi za wady części wspólnej budynku;

5. Sąd Najwyższy podpowiedział, że wówczas poszczególni właściciele lokali powinni umową cesji przenieść swoje uprawnienia z rękojmi na rzecz wspólnoty mieszkaniowej;

6. należy pamiętać, że deweloper zawsze odpowiada z tytułu rękojmi - nie może tłumaczyć się winą podwykonawcy, ani uzależniać swej odpowiedzialności od naprawy wady przez podwykonawcę - to już kwestia roszczeń i rozliczeń między nimi.

7. co istotne - pomimo upływów terminów rękojmi, deweloper odpowiada także za szkodę - w terminie 10 lat.

W ramach sporów z deweloperem trzeba zawsze zadbać o profesjonalną obsługę prawną, aby nie dać się im zwodzić i wystawić na zbędne koszty.