Wspólnoty Mieszkaniowe: Nawet notarialna uchwała o powierzeniu zarządu zarządcy nie stanowi zawarcia umowy o zarządzanie

Powierzenie przez wspólnotę mieszkaniową zarządu nieruchomością wspólną osobie prawnej (podmiotowi prowadzącemu działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami) na podstawie uchwały podjętej w drodze aktu notarialnego nie jest równoznaczne i nie oznacza zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością.

Tak słusznie orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 7 czerwca 2015 r. (sygn. akt II GSK 1153/14).

Przepis art. 185 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomości jednoznacznie wskazuje, że zarządca nieruchomości może wykonywać profesjonalne czynności zarządzania tylko na podstawie umowy o zarządzanie.

Z perspektywy Wspólnoty sytuacja wygląda tak, że właściciele lokali mogą:

1) w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo

2) w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

Późniejsza zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.