Nie tylko deweloper odpowiada za wady budynku, lecz także wspólnota
mieszkaniowa. SN w ostatnim orzeczeniu orzekł, że jeśli takie wady
naruszają dobra osobiste mieszkańców, np. spokój, niezakłócone
zamieszkiwanie, wspólnota mieszkaniowa odpowiada tak samo jak deweloper.
Chodzi o sprawę III CZP 230/14 .
Powódka kilka lat temu kupiła od dewelopera mieszkanie na ostatnim piętrze obok szybu windowego i pionu wentylacyjnego. Nad jej mieszkaniem na dachu umieszczone były dwa ważące po pół tony wentylatory nieprawidłowo zamocowane. Ich praca wywoływałą hałas i wibracje przekraczające normy. Również nocą.
Powódka nie mogła spać, musiała zażywać leki, a trwało to kilka lat. W pewnych okresach zmuszona była wręcz korzystać z innego lokum. Nie zdążyła jednak wystąpić z roszczeniami z rękojmi przeciwko sprzedawcy mieszkania. Pozwała go za naruszenia dóbr osobistych, jednocześnie ze wspólnotą mieszkaniową.
SN przypomniał, że WM ma obowiązek utrzymywać nieruchomość wspólną zgodnie ze standardami prawa budowlanego,m.in. aby nie tworzyła zbytniego hałasu. To, że jego pierwotną przyczyną były błędy powstałe na etapie budowy, nie uchyla odpowiedzialności wspólnoty za ich skutki.
Chodzi o sprawę III CZP 230/14 .
Powódka kilka lat temu kupiła od dewelopera mieszkanie na ostatnim piętrze obok szybu windowego i pionu wentylacyjnego. Nad jej mieszkaniem na dachu umieszczone były dwa ważące po pół tony wentylatory nieprawidłowo zamocowane. Ich praca wywoływałą hałas i wibracje przekraczające normy. Również nocą.
Powódka nie mogła spać, musiała zażywać leki, a trwało to kilka lat. W pewnych okresach zmuszona była wręcz korzystać z innego lokum. Nie zdążyła jednak wystąpić z roszczeniami z rękojmi przeciwko sprzedawcy mieszkania. Pozwała go za naruszenia dóbr osobistych, jednocześnie ze wspólnotą mieszkaniową.
SN przypomniał, że WM ma obowiązek utrzymywać nieruchomość wspólną zgodnie ze standardami prawa budowlanego,m.in. aby nie tworzyła zbytniego hałasu. To, że jego pierwotną przyczyną były błędy powstałe na etapie budowy, nie uchyla odpowiedzialności wspólnoty za ich skutki.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz