Od przyszłego roku właściciel garażu wielostanowiskowego zapłaci podatek tylko za swoje miejsce parkingowe!

Od przyszłego roku właściciel garażu wielostanowiskowego zapłaci podatek tylko za swoje miejsce parkingowe!!!

Z początkiem przyszłego roku zmienia się bowiem ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, a co za tym idzie zasada solidarnej odpowiedzialności podatkowej właścicieli na zasadę odpowiedzialności tylko do swojego udziału w prawie własności (w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej).

Obecnie, jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub współposiadaczach.

Oznacza to, że każdy ze współwłaścicieli jest zobowiązany do zapłaty podatku od całej nieruchomości (a nie według swojego udziału), a zapłacenie podatku przez któregokolwiek ze współwłaścicieli zwalnia z tego obowiązku pozostałych. W praktyce stosowanie zasad odpowiedzialności solidarnej w każdym przypadku powoduje wiele konfliktów między podatnikami a organami podatkowymi, gdyż podatnicy nie akceptują zasady odpowiedzialności solidarnej. Sytuacją, która budzi najwięcej kontrowersji jest stosowanie zasad odpowiedzialności solidarnej w przypadku wyodrębnionych prawnie garaży wielostanowiskowych w budownictwie wielomieszkaniowym, gdy istnieje współwłasność wielu podmiotów niepowiązanych ze sobą żadnymi relacjami pokrewieństwa lub relacjami prawnymi. Tematyka ta była przedmiotem wielu orzeczeń sądowych, wystąpień organów podatkowych, interpelacji poselskich oraz pism podatników.

Zasadna jest zatem – jak dostrzegł ustawodawca - zmiana przepisu polegająca na wyłączeniu zasady odpowiedzialności solidarnej i opodatkowaniu współwłaścicieli według ich udziałów w przypadku współwłasności w częściach ułamkowych garaży, stanowiących odrębny przedmiot własności. Konsekwencją ww. zmiany będzie konieczność wyłączenia stosowania w takim przypadku art. 6 ust. 11 określającego zasady płatności podatku w przypadku współwłasności (wspólnego posiadania) osób fizycznych oraz osób prawnych, jednostek organizacyjnych (w tym spółek) nieposiadających osobowości prawnej.